Den 1 juli 2025 införs nya byggregler som är tänkta att vara mindre detaljstyrande. Samtidigt har de kritiserats för att vara luddigare och svårare att hantera.
Nuvarande regler för att få bygglov består av två delar. Här finns kraven som anger hur en byggnad ska fungera för att vara godkänd men också allmänna råd som anger hur den ska utformas för att nå kraven. Här finns till exempel guider för isoleringsmaterial, dimensionering av takstolar och luftutbyte i bostäder.
– I de nya reglerna finns bara ska-kraven. Sedan är det upp till den som söker bygglov att visa att de material och metoder som används uppfyller rätt kravnivå, säger Johan Sjöstrand, expert planering och byggande hos Sveriges Kommuner och Regioner, SKR.
Större krav på ansökningar
De nya reglerna har fått skarp kritik, bland annat från kommunerna som ska handlägga byggloven.
Ett handfast exempel är takhöjd inomhus. Tidigare regel att det ska vara 240 centimeters takhöjd tas bort. I stället ska byggherren kunna visa att takhöjden som valts är lämplig.
– Vi tycker att det är problematiskt. Det blir upp till varje byggnadsnämnd att bedöma bygget och besluten kan därför skilja sig mycket mellan olika kommuner. Det är stor risk för långdragna och konfliktfyllda processer.
De som söker bygglov förväntas också ha kompetens för att ta fram handlingar som övertygar byggnadsnämnden om att deras bygge håller måttet.
– Det kan vara knepigt även för stora byggföretag. En stor majoritet av byggloven söks också av privatpersoner som kanske måste köpa in den tjänsten för att få bygglovet godkänt, säger Johan Sjöstrand.
Tanken är att byggbranchens olika aktörer till sist ska arbeta fram standarder att följa men de finns inte i den utsträckning som det behövs i dag.
Spara information redan nu
Som tur är slår inte de nya byggreglerna in hårt på en gång. De nya byggreglerna börjar gälla den 1 juli 2025 men ända fram till den 1 juli 2026 kan den som söker bygglov välja vilket av regelverken man vill följa.
Till dig som planerar att bygga senare, när de nya reglerna införts helt, har Johan Sjöstrand ett råd.
– De gamla råden och anvisningarna kan vara bra att utgå ifrån om man vill göra samtalet med kommunen om vad som är tillräckligt bra lättare. De ligger fortfarande kvar att ladda ner på Boverket. Det kan vara bra att passa på att göra det för att ha något att luta sig emot vid framtida bygglovsansökningar.
